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时间:2023-02-02 15:37 点击: 关键词:深圳拆迁律师,拆除房屋

  有时房屋可能仍在租赁期间,但拆迁部门可能需要拆除房屋,这影响了租户的生活,那么如何拆除租赁房屋呢?深圳拆迁律师将详细为您介绍。

 

  租房拆迁怎么办

  虽然房屋租赁期间的拆迁是一个不可抗力因素,但双方签订的租赁合同具有法律效力,可以要求安置费用补偿和装修补偿。为避免房屋拆迁纠纷,市规划部建议单位或个人注意:

 

  1.房屋租赁必须签订租赁协议;

 

  2.租赁协议应明确规定房屋拆迁的解决方案和责任;

 

  3.租赁期限约定要明确。

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  如何处理房屋拆迁补偿纠纷?

  1.行政裁决

  根据国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》,被拆迁人和被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的,由房屋拆迁管理部门裁定。

 

  2.行政或司法强制

  (1)行政强制:被拆迁人或房屋承租人未在行政裁决规定的搬迁期限内搬迁的,拆迁行政部门应当向公安部门提出强制拆迁。

 

  (2)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人未在裁决规定的搬迁期限内搬迁的,房屋拆迁行政管理部门应当依法向人民法院申请强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应当向公证机关保存被拆迁房屋的有关事项。行政强制或者司法强制只能选择一种。房屋拆迁行政管理部门必须非常小心地申请强制拆迁。

 

  3.民事仲裁或民事诉讼

  拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期间拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会或者人民法院申请仲裁。在诉讼期间,拆迁人可以依法向人民法院申请执行。

 

  房屋拆迁协议应注意什么

  1.拆迁协议一般采用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,主要包括:补偿形式和补偿金额、支付方式和支付期限、安置房屋的面积、地点和层次、搬迁过渡方式和过渡期、违约责任,双方认为应当签订的其他条款。

 

  2.拆迁协议签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。

 

  3.但是,在拆除依法管理的房屋时,代理人是房屋拆迁主管部门的补偿。安置协议必须经公证机关公证,并保存证据。同时,被拆迁人应当将原土地使用证、房屋所有权证或者使用证交给拆迁人,拆迁人应当将房地产所有权管理部门办理注销登记手续。
 

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